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独生子女无法继承房产?2020年起,父母房产要这样过户!

2020年11月5日

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小编有个朋友,最近因为房子的问题
和家里的叔伯吵了起来原来独生子女想要继承父母的房子并没有想象中那么简单!你稍不注意,可能就真的无法继承了!
via.摄图网
不这样做,即使是独生子女
也无法完全继承父母房产!
一般而言,继承过来的房子是最方便的,但是在现实情况下,如果不注意,即使是独生子女也可能无法完全继承房子!
房产过户给近亲属,不征收个税!
根据公告可知:对于房产的无偿赠送,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”,缴纳20%税率。但是有以下情况当事双方不征收个人所得税
via.注册会计师
也就是说,依法继承房产,或者父母将房产送给子女,子女和父母都不需要缴纳个人所得税。
但是,事实上相关通知财政部在2009年就出过,只是今年的公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目,由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”,且补充了非近亲属之间的房屋赠与受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税,按照20%的税率缴纳。
综上看来,这则公告对近亲属之间的房屋赠与、继承,其实影响不大。

via.摄图网
看起来很简单,但是现实情况复杂得多,即使是子女在继承和接受赠与房屋时,也会有很多情况的!我们一起来看一下,怎么才能最大程度上保障自己的权益不受损害!
父母把房子给你,
赠与、继承和买卖哪个最划算?
一般来说,子女从父母那里把房子过户到自己手里,常见的手段就是赠与、继承和买卖了。
这三种方式都会牵涉到相关税务,上面也说到,继承和赠与都是免个税的,但是并不意味着免除其它税务,其他税费并不能免,还是要缴纳契税等那么算下来的话,哪种最省钱呢?
via.注册会计师
买卖双方之间具体需要缴纳的税费清单↓↓↓
via.注册会计师
对比这三种方式,无疑继承的代价最小,最划算,让人意外的是,赠与的代价最高!
via.注册会计师

父母无偿赠与子女住房,

子女受赠后又将住房转让,怎么交税?

现在问题又来了,从父母那里过户过来的房子,如果想再次出售,那么又要缴纳多少税和费用呢?
我们还是用图来看明白:
via.注册会计师
在赠与环节中,上述我们已经阐述明白了,赠送方只需要缴纳印花税,不需要缴纳增值税、土地增值税、个税,受赠方则不需要缴纳个税,而要缴纳契税和印花税。
我们关键来看一下出售环节!
via.注册会计师
现在,大家应该明白自己从父母那里
过户过来的房子该怎么交税了吧?还有自己如果将房子卖了又该怎么交税!

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