城区板块 · 小区名字 · 物业信息 · 购房常识
四大板块 · 各有各的宜居逻辑
砀山县城区以砀城镇为主体、高铁新区为门户，户籍人口近百万，城区生活圈被百万亩果园环抱。县城不大，从老城隅子口到高铁南站约十几分钟车程，居住成本低、通勤压力小，是典型的皖北宜居小城。
本页整理砀山城区主要小区名录、所属片区与物业服务信息，以及容积率、绿化率、车位、学区等居住规划常识，供在砀山安家的朋友参考。
以隅子口商圈为中心，商业成熟、生活便利，代表小区与城市更新项目集中。
连接老城区与高铁新区，毗邻翡翠公园与学校新区，近年交付小区集中。
依托郑徐高铁砀山南站建设的新区门户，江山樾、翡翠城、兴邦公园里等小区所在。
砀城镇古城、东城、兴城、侯楼等社区范围，成熟小区分布最密集。
主要在管小区 · 片区与物业信息
名录整理自砀山县人民政府官网《砀山县2025年第一季度物业服务项目考核结果公示》，按公示序号排列；物业服务企业如有调整，以主管部门最新公示为准。
| 序号 | 小区名称 | 所属片区 | 所属社区 | 物业服务企业 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 江山樾 | 高铁新区 | 南苑社区 | 宿州瑞鼎物业服务有限公司 |
| 2 | 郡王府 | 砀城镇 | 东城社区 | 安徽砀山恒金物业管理服务有限责任公司 |
| 3 | 恒大林溪郡 | 砀城镇 | 古城社区 | 金碧物业有限公司砀山分公司 |
| 4 | 观云台 | 砀城镇 | 砀郡社区 | 安徽砀山恒金物业管理服务有限责任公司 |
| 5 | 天御府 | 砀城镇 | 东城社区 | 安徽安荣物业服务有限公司 |
| 6 | 兴邦公园里 | 高铁新区 | 南苑社区 | 宿州瑞鼎物业服务有限公司 |
| 7 | 兰亭雅苑 | 砀城镇 | 兴城社区 | 砀山县诚耀物业管理有限公司 |
| 8 | 万璟观邸 | 砀城镇 | 梨花社区 | 安徽砀山恒金物业管理服务有限责任公司 |
| 9 | 璞悦砀山 | 砀城镇 | 金山社区 | 安徽万润物业服务集团有限公司砀山分公司 |
| 10 | 翡翠城 | 高铁新区 | 南苑社区 | 宿州瑞鼎物业服务有限公司 |
| 11 | 荣联尚东城 | 砀城镇 | 古城社区 | 宣城市民生物业服务有限公司砀山分公司 |
| 12 | 碧桂园 | 砀城镇 | 兴城社区 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司砀山分公司 |
| 13 | 梨花里 | 砀城镇 | 高台井社区 | 安徽砀山恒金物业管理服务有限责任公司 |
| 14 | 江山墅 | 砀城镇 | 古城社区 | 宿州瑞鼎物业服务有限公司 |
| 15 | 金御花都 | 砀城镇 | 古城社区 | 宣城市民生物业服务有限公司砀山分公司 |
| 16 | 中央公园 | 砀城镇 | 侯楼社区 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司砀山分公司 |
| 17 | 美晨新天地 | 砀城镇 | 宴嬉台社区 | 安徽海鹏物业服务有限公司 |
| 18 | 公园学府 | 砀城镇 | 金山社区 | 安徽万润物业服务集团有限公司砀山分公司 |
| 19 | 山水居 | 砀城镇 | 古城社区 | 砀山县雅智物业管理有限公司 |
| 20 | 汇景雅苑 | 砀城镇 | 侯楼社区 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司砀山分公司 |
| 21 | 玫瑰庭院 | 砀城镇 | 古城社区 | 砀山县雅智物业管理有限公司 |
| 22 | 领秀城 | 砀城镇 | 古城社区 | 砀山县雅智物业管理有限公司 |
| 23 | 奥林城市花园 | 砀城镇 | 古城社区 | 砀山县星禾物业服务有限公司 |
| 24 | 旭日尚城东升苑 | 砀城镇 | 万和社区 | 安徽和旭物业管理有限公司 |
注：以上为公开考核在管小区（非全部小区），排名不分先后，仅按公示序号列出。想了解某小区的房价、户型与在售情况，建议实地看房或咨询本地正规中介。
砀山人常提到的几个名字
位于砀山老城核心隅子口，是老城改造试点与城市形象工程，集购物公园、住宅、商务中心、酒店公寓于一体，商业体量约 5 万平方米，百货、超市、影院、餐饮多业态聚合，是砀山的城市会客厅。
位于芒砀南路与润达路交汇处，总建筑面积约 14 万平方米，容积率 2.5、绿化率 35%，车位约 945 个。对面为翡翠公园，与砀山附小新校区一路之隔，距砀山中学新校区约 1 公里，小区配套风情商业街。
位于芒砀北路西侧、梨都西路南侧的环城河西北角，是砀山县重点城市更新项目，分多期建设，同步配建地下车库，古城片区居住环境随项目推进持续改善。
围绕郑徐高铁砀山南站形成的新居住板块，江山樾、兴邦公园里、翡翠城等小区物业考评居前，依托高铁站前商贸区，出行与物流配套不断成熟。
在砀山安家前，先看懂这六件事
地上建筑面积与用地面积之比，数值越低居住越舒适。高层小区常见 2.0～3.0，洋房、多层更低。看房时可直接询问销售人员或查规划公示。
绿地面积占用地面积的比例，一般新建小区 30% 以上较为常见。砀山不少小区紧邻公园或果园林带，居住环境有天然加成。
车位数与户数之比，1:1 以上未来停车更从容。砀山县城电动车出行普及，同时关注电动车棚与充电桩配置。
孩子上学、老人就医是刚需。买房前确认对口学校、距县医院或中医院的距离，以及菜市场、超市等日常配套。
物业直接影响居住体验和房子保值。砀山县政府官网定期公示物业服务项目考核结果，买房前可以查一查心仪小区的排名。
购房前核实商品房预售许可证等证件，安置房、小产权房交易风险需自行评估。可到县自然资源和规划局查询规划许可信息。
本页小区名录与物业信息整理自砀山县人民政府官网公开公示（2025年第一季度物业服务项目考核结果），楼盘项目信息整理自公开报道，可能随时间发生变化；购房决策请以政府部门最新公示、开发商正式宣传资料及实地考察为准。本页仅供生活参考，不构成任何购房建议。
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